451 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 143,7 m² · constr. 2017 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 447 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602013446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
71050602013446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 464 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 214 911 $ Poids 90 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 444 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 803 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 716 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +28 518 $ | 310 936 $ Poids 75 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 174 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 729 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 640 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 796 965 $ Poids 55 % |
| 6 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 455 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 742 288 $ Poids 52 % |
| 7 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 243 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 697 772 $ Poids 47 % |
| 8 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 249 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +61 585 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 846 565 $ Poids 44 % |
| 9 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 664 $ Poids 41 % |
| 10 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 667 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 590 993 $ Poids 39 % |
| 11 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 722 541 $ Poids 34 % |
| 12 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 618 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 538 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.