459 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 169,3 m² · constr. 2021 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 509 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602014033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
71050602014033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 159 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 677 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +28 518 $ | 335 207 $ Poids 65 % |
| 3 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 284 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 746 183 $ Poids 62 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 424 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +63 215 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 879 674 $ Poids 61 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 533 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 232 230 $ Poids 58 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 726 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 433 $ Poids 53 % |
| 7 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 658 $ Poids 47 % |
| 8 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 382 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −46 845 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 748 558 $ Poids 45 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 591 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 856 293 $ Poids 41 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 572 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 793 719 $ Poids 39 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 494 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +57 776 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 809 248 $ Poids 34 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 114 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 785 410 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.