462 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 128,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 455 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602014429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
71050602014429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 50 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 618 450 $ Poids 74 % |
| 2 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 537 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 166 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 355 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 068 $ Poids 74 % |
| 4 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 170 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 697 335 $ Poids 63 % |
| 5 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 328 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 576 818 $ Poids 60 % |
| 6 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +48 539 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 620 630 $ Poids 58 % |
| 7 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 604 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 239 870 $ Poids 53 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 518 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 678 541 $ Poids 46 % |
| 9 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 462 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 600 998 $ Poids 44 % |
| 10 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 497 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 741 516 $ Poids 35 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 579 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 576 380 $ Poids 33 % |
| 12 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 730 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.