450 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 158,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 438 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602014577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
71050602014577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 618 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −27 092 $ | 269 169 $ Poids 79 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 359 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 826 $ Poids 78 % |
| 3 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 150 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 589 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 612 161 $ Poids 76 % |
| 4 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 509 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 187 324 $ Poids 74 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 238 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 629 592 $ Poids 63 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 689 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 756 $ Poids 53 % |
| 7 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 69 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 690 005 $ Poids 53 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 537 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 753 405 $ Poids 53 % |
| 9 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 654 387 $ Poids 52 % |
| 10 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 443 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 663 909 $ Poids 45 % |
| 11 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 516 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 710 016 $ Poids 42 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 55 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 271 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.