446 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 231,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 567 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602014724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
71050602014724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 461 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 385 $ Poids 84 % |
| 2 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 498 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 789 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 659 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −48 897 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 678 538 $ Poids 58 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 528 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 980 $ Poids 52 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 334 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +62 871 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 747 875 $ Poids 46 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 397 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 767 692 $ Poids 45 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 565 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 682 759 $ Poids 38 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 560 748 $ Poids 34 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 435 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 961 156 $ Poids 21 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −30 308 $ | 477 355 $ Poids 19 % |
| 11 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −40 958 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 001 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.