453 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 178,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 551 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602014989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
71050602014989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 155 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 661 409 $ Poids 99 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 280 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 668 337 $ Poids 59 % |
| 3 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 208 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 677 250 $ Poids 57 % |
| 4 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 580 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −22 814 $ | 292 692 $ Poids 57 % |
| 5 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 661 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 551 679 $ Poids 50 % |
| 6 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 315 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +85 914 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 372 $ Poids 49 % |
| 7 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 160 $ Poids 41 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 757 222 $ Poids 36 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 504 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +77 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 545 $ Poids 34 % |
| 10 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 522 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −48 854 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 552 735 $ Poids 32 % |
| 11 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 29 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 683 897 $ Poids 32 % |
| 12 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 75 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 632 468 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.