478 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 238,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 548 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602015125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
71050602015125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 380 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 802 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 557 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 733 209 $ Poids 76 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 738 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 727 995 $ Poids 63 % |
| 4 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 665 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −59 533 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 685 622 $ Poids 50 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 625 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 656 238 $ Poids 46 % |
| 6 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 295 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +75 375 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 794 879 $ Poids 41 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 482 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 811 544 $ Poids 40 % |
| 8 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 457 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 722 712 $ Poids 37 % |
| 9 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 595 866 $ Poids 27 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 482 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 990 290 $ Poids 21 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −8 659 $ | 505 384 $ Poids 16 % |
| 12 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 774 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.