470 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 116,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 383 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602015272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
71050602015272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 59 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 315 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 592 021 $ Poids 82 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 341 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 637 837 $ Poids 77 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 177 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 720 734 $ Poids 65 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 47 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −38 803 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 642 605 $ Poids 53 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 324 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 573 719 $ Poids 46 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 582 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −22 908 $ | 766 083 $ Poids 42 % |
| 7 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 526 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 760 494 $ Poids 39 % |
| 8 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 555 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 683 260 $ Poids 34 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 594 860 $ Poids 31 % |
| 10 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 640 480 $ Poids 27 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 914 $ Poids 24 % |
| 12 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 426 334 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.