479 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 147,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 423 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602015458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
71050602015458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 308 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 531 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 261 877 $ Poids 86 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 593 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −16 331 $ | 182 006 $ Poids 83 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 53 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 672 133 $ Poids 67 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 438 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 735 338 $ Poids 61 % |
| 6 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 738 $ Poids 54 % |
| 7 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 301 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 615 537 $ Poids 52 % |
| 8 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 482 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 641 013 $ Poids 51 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 752 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 499 211 $ Poids 42 % |
| 10 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 156 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +72 213 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 761 492 $ Poids 40 % |
| 11 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 420 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 695 878 $ Poids 40 % |
| 12 | 1256, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-07-11 · 322 m · Vendu 749 000 $ (4 780 $/m²) 156,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 775 622 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.