459 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 109 m² · constr. 1989 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 408 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602015851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
71050602015851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 57 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 290 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 563 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 355 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 606 248 $ Poids 81 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 276 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 635 937 $ Poids 67 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 363 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 546 450 $ Poids 58 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 124 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 007 $ Poids 55 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 525 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 727 672 $ Poids 53 % |
| 7 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 478 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 725 754 $ Poids 35 % |
| 8 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 497 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 651 593 $ Poids 31 % |
| 9 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 510 402 $ Poids 27 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +56 860 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 546 133 $ Poids 25 % |
| 11 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 408 095 $ Poids 25 % |
| 12 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 048 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.