501 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 175,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 429 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602016193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
71050602016193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 311 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 651 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 513 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 287 948 $ Poids 63 % |
| 3 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 350 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 667 542 $ Poids 58 % |
| 4 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 247 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 658 723 $ Poids 56 % |
| 5 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 318 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +77 371 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 830 $ Poids 54 % |
| 6 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 664 $ Poids 51 % |
| 7 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 799 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 543 404 $ Poids 48 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 644 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −16 331 $ | 200 610 $ Poids 47 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 397 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 747 635 $ Poids 39 % |
| 10 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 411 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +69 293 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 799 069 $ Poids 39 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 143 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 624 126 $ Poids 32 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 188 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 410 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.