493 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 395 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602016320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
71050602016320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 51 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 251 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 537 249 $ Poids 88 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 576 714 $ Poids 83 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 603 764 $ Poids 70 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 258 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 522 172 $ Poids 61 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 615 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 693 091 $ Poids 52 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 174 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 651 947 $ Poids 51 % |
| 7 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 992 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 62 306 $ Poids 35 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 581 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 692 101 $ Poids 32 % |
| 9 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 574 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 765 $ Poids 28 % |
| 10 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 391 216 $ Poids 28 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 519 757 $ Poids 24 % |
| 12 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 543 345 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.