500 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 100,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602016658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
71050602016658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 275 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 179 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 520 616 $ Poids 79 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 182 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 558 223 $ Poids 73 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 231 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 505 667 $ Poids 67 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 633 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 670 014 $ Poids 53 % |
| 6 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 934 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 60 030 $ Poids 49 % |
| 7 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 947 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +62 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 943 $ Poids 35 % |
| 8 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 499 884 $ Poids 29 % |
| 9 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 521 479 $ Poids 27 % |
| 10 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 380 462 $ Poids 26 % |
| 11 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 475 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 598 125 $ Poids 25 % |
| 12 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 247 535 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.