490 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602016806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
71050602016806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 257 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 584 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 181 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 524 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 211 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 563 103 $ Poids 69 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 258 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 509 328 $ Poids 66 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 605 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −55 633 $ | 675 344 $ Poids 53 % |
| 6 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 965 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −550 $ | 60 413 $ Poids 51 % |
| 7 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 977 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 577 115 $ Poids 37 % |
| 8 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 503 339 $ Poids 32 % |
| 9 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 525 205 $ Poids 29 % |
| 10 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 662 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 601 862 $ Poids 28 % |
| 11 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 383 201 $ Poids 25 % |
| 12 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 544 306 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.