480 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 113,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 480 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602016953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
71050602016953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 68 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 187 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 573 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 241 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 617 035 $ Poids 83 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 128 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 452 $ Poids 62 % |
| 4 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 240 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 948 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 649 514 $ Poids 57 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 285 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 556 077 $ Poids 53 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 577 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 741 134 $ Poids 47 % |
| 7 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 99 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −47 055 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 622 373 $ Poids 43 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 563 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 737 312 $ Poids 37 % |
| 9 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 527 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 662 102 $ Poids 33 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 454 $ Poids 30 % |
| 11 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 414 368 $ Poids 26 % |
| 12 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 519 048 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.