513 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 423 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602017738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
71050602017738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 60 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 603 699 $ Poids 90 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 152 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 541 015 $ Poids 73 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 91 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 581 080 $ Poids 68 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 207 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 523 754 $ Poids 67 % |
| 5 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 852 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 62 117 $ Poids 57 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 693 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 696 008 $ Poids 50 % |
| 7 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 857 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 592 589 $ Poids 42 % |
| 8 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 518 487 $ Poids 28 % |
| 9 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 393 426 $ Poids 26 % |
| 10 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 541 340 $ Poids 25 % |
| 11 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 619 406 $ Poids 24 % |
| 12 | 375, Rue Daviau, Les Cèdres 2024-05-23 · 666 m · Vendu 542 000 $ (5 791 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 666 551 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.