1238 Rue BOULEAUX · Les Cèdres
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 105,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 365 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602017895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
71050602017895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 52 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 135 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 553 522 $ Poids 89 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 124 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 594 948 $ Poids 83 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 276 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 622 268 $ Poids 75 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 227 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 536 595 $ Poids 64 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 661 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 713 823 $ Poids 51 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 225 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 673 714 $ Poids 47 % |
| 7 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 885 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +825 $ | 63 969 $ Poids 41 % |
| 8 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 401 557 $ Poids 30 % |
| 9 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 670 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 713 422 $ Poids 29 % |
| 10 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 596 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 640 361 $ Poids 26 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +47 751 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 534 585 $ Poids 22 % |
| 12 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 559 942 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.