533 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 228,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 514 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602018139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
71050602018139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 87 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 793 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 771 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 771 165 $ Poids 72 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 284 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +58 116 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 829 370 $ Poids 49 % |
| 4 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 887 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 772 062 $ Poids 47 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 834 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 687 695 $ Poids 45 % |
| 6 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 116 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 753 974 $ Poids 44 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 678 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 846 065 $ Poids 40 % |
| 8 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 591 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 035 752 $ Poids 19 % |
| 9 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 623 720 $ Poids 18 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 529 050 $ Poids 9 % |
| 11 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −45 435 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 821 023 $ Poids 7 % |
| 12 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 545 429 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.