523 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 125,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 428 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602018434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
71050602018434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 194 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 599 032 $ Poids 69 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 30 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 645 542 $ Poids 68 % |
| 3 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 302 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 646 585 $ Poids 67 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 313 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −43 933 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 657 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 319 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 727 397 $ Poids 63 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 797 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −8 646 $ | 174 673 $ Poids 56 % |
| 7 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 367 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −12 833 $ | 252 237 $ Poids 49 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 243 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 710 810 $ Poids 44 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 300 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 599 374 $ Poids 37 % |
| 10 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 622 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 614 823 $ Poids 36 % |
| 11 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 764 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 767 635 $ Poids 32 % |
| 12 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 683 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 689 653 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.