538 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 111,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 359 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602019418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
71050602019418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 49 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 277 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 568 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 113 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 612 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 453 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 643 372 $ Poids 58 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 245 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 551 722 $ Poids 56 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 446 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 274 $ Poids 55 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 860 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 735 044 $ Poids 41 % |
| 7 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 875 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 411 530 $ Poids 35 % |
| 8 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 240 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 651 $ Poids 30 % |
| 9 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 889 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 732 083 $ Poids 29 % |
| 10 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 780 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 657 348 $ Poids 28 % |
| 11 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 768 $ Poids 25 % |
| 12 | 423, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-06-07 · 982 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 631 680 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.