536 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 355 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602019565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
71050602019565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 49 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 247 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 550 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 91 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 591 096 $ Poids 80 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 616 863 $ Poids 77 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 238 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 532 925 $ Poids 66 % |
| 5 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 705 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 63 422 $ Poids 52 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 830 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 708 762 $ Poids 47 % |
| 7 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 416 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −49 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 929 $ Poids 38 % |
| 8 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 903 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 399 283 $ Poids 33 % |
| 9 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 908 $ Poids 23 % |
| 10 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 859 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 709 517 $ Poids 22 % |
| 11 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 751 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 636 831 $ Poids 21 % |
| 12 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +40 575 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 529 848 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.