534 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602019712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
71050602019712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 52 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 218 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 557 433 $ Poids 88 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 73 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 599 314 $ Poids 84 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 394 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 627 208 $ Poids 71 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 236 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 540 260 $ Poids 63 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 799 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 719 018 $ Poids 47 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 386 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −40 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 649 $ Poids 46 % |
| 7 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 735 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 64 433 $ Poids 45 % |
| 8 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 932 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 404 063 $ Poids 34 % |
| 9 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 828 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 718 323 $ Poids 26 % |
| 10 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 721 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 644 838 $ Poids 25 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 229 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 643 $ Poids 23 % |
| 12 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 268 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.