401 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 6 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 999,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 418 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602021146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
71050602021146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 618 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 552 083 $ Poids 72 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 709 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 593 151 $ Poids 65 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 409 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 668 479 $ Poids 61 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 379 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −38 357 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 595 131 $ Poids 51 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 466 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 724 182 $ Poids 44 % |
| 6 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 305 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 044 $ Poids 42 % |
| 7 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 411 $ Poids 41 % |
| 8 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 500 076 $ Poids 39 % |
| 9 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 690 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 537 537 $ Poids 39 % |
| 10 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 502 412 $ Poids 36 % |
| 11 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 515 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 035 $ Poids 35 % |
| 12 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 384 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.