383 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 199,4 m² · constr. 1989 · terrain 8 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 103,5 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 685 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602021460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
71050602021460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 236 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 728 742 $ Poids 81 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 415 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 676 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 634 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 568 $ Poids 59 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 458 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 606 475 $ Poids 56 % |
| 5 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 553 459 $ Poids 45 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 426 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 758 075 $ Poids 42 % |
| 7 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 328 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +68 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 305 $ Poids 37 % |
| 8 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 550 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +55 443 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 606 305 $ Poids 36 % |
| 9 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 911 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 673 619 $ Poids 30 % |
| 10 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +55 643 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 821 954 $ Poids 22 % |
| 11 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 365 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +57 088 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 741 200 $ Poids 21 % |
| 12 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 450 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 687 649 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.