408 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 113,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 391 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602022668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
71050602022668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 53 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 495 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 603 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 603 167 $ Poids 72 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 285 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 681 224 $ Poids 60 % |
| 4 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 393 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 634 837 $ Poids 54 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 394 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 725 092 $ Poids 51 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 606 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 544 856 $ Poids 47 % |
| 7 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 277 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −46 832 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 607 621 $ Poids 43 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 273 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 721 337 $ Poids 41 % |
| 9 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 004 $ Poids 37 % |
| 10 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 421 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 647 477 $ Poids 35 % |
| 11 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 325 $ Poids 34 % |
| 12 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 264 300 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.