404 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 142,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 437 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602022815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
71050602022815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 67 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 293 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 175 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 479 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 506 $ Poids 86 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 775 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 252 859 $ Poids 71 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 307 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 651 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 354 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 630 314 $ Poids 54 % |
| 6 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 726 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 713 656 $ Poids 52 % |
| 7 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 182 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 596 812 $ Poids 46 % |
| 8 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 310 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +58 588 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 737 967 $ Poids 45 % |
| 9 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 617 352 $ Poids 41 % |
| 10 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 510 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 525 $ Poids 40 % |
| 11 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 093 $ Poids 39 % |
| 12 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 554 750 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.