400 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 186,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 534 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602022982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
71050602022982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 132 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 752 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 507 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 758 854 $ Poids 61 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 324 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −54 025 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 706 006 $ Poids 56 % |
| 4 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 198 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 760 926 $ Poids 50 % |
| 5 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 493 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 623 317 $ Poids 48 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 378 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 631 073 $ Poids 45 % |
| 7 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 798 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +8 555 $ | 331 930 $ Poids 40 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 313 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −44 326 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 785 169 $ Poids 33 % |
| 9 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 575 385 $ Poids 30 % |
| 10 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 256 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 781 $ Poids 28 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 334 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 705 738 $ Poids 27 % |
| 12 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 723 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +51 757 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 826 843 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.