1229 Rue DANIELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 143,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 425 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602023107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
71050602023107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 411 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −14 409 $ | 181 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 395 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 678 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −21 388 $ | 261 126 $ Poids 77 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 165 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 649 $ Poids 70 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 612 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 733 262 $ Poids 56 % |
| 6 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 388 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 635 927 $ Poids 53 % |
| 7 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 176 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 614 531 $ Poids 48 % |
| 8 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 204 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +61 858 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 757 737 $ Poids 44 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 607 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 498 404 $ Poids 40 % |
| 10 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 637 371 $ Poids 40 % |
| 11 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 635 028 $ Poids 35 % |
| 12 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 588 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 694 726 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.