426 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 178,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,9 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 411 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602023343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
71050602023343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 6 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 165 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 698 502 $ Poids 57 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 410 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 692 135 $ Poids 57 % |
| 4 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 572 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 569 907 $ Poids 53 % |
| 5 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 709 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −12 833 $ | 302 484 $ Poids 53 % |
| 6 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 420 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +85 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 786 384 $ Poids 48 % |
| 7 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 728 496 $ Poids 34 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 623 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 777 845 $ Poids 33 % |
| 9 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 442 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −49 138 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 573 626 $ Poids 33 % |
| 10 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 649 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +76 941 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 833 637 $ Poids 32 % |
| 11 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 134 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 699 152 $ Poids 31 % |
| 12 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 219 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 651 222 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.