425 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 100,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,9 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602023706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
71050602023706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 314 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 601 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 408 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 538 291 $ Poids 74 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 520 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 577 998 $ Poids 65 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 534 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 521 697 $ Poids 60 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 397 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −42 542 $ | 692 922 $ Poids 59 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 516 964 $ Poids 44 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 539 644 $ Poids 41 % |
| 8 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 475 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 618 075 $ Poids 36 % |
| 9 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 251 248 $ Poids 36 % |
| 10 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +550 $ | 61 955 $ Poids 36 % |
| 11 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 558 970 $ Poids 35 % |
| 12 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 623 431 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.