447 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 168,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 511 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602024126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
71050602024126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 85 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 129 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 717 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 595 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +8 555 $ | 314 581 $ Poids 69 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 323 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +61 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 965 $ Poids 64 % |
| 4 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 185 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 726 320 $ Poids 63 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 464 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +5 764 $ | 218 307 $ Poids 60 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 638 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 593 908 $ Poids 56 % |
| 7 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 209 $ Poids 46 % |
| 8 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 295 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −48 078 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 726 626 $ Poids 45 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 524 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 854 671 $ Poids 43 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 500 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 792 401 $ Poids 41 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 388 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 752 940 $ Poids 36 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 0 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 862 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.