1232 Rue DANIELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 88,2 m² · constr. 2022 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 458 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602024163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
71050602024163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 79 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 296 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 112 $ Poids 51 % |
| 3 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 221 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 542 401 $ Poids 50 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 447 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 514 800 $ Poids 47 % |
| 6 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 709 $ Poids 46 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 567 131 $ Poids 44 % |
| 8 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 585 552 $ Poids 42 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 653 660 $ Poids 40 % |
| 10 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 467 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −44 552 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 762 452 $ Poids 39 % |
| 11 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 382 $ Poids 37 % |
| 12 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 279 203 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.