442 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 230,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 506 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602024867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
71050602024867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 368 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 514 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 787 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 552 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 517 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 688 618 $ Poids 60 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 436 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 418 $ Poids 55 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 262 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +60 934 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 756 288 $ Poids 48 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 293 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 775 911 $ Poids 46 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 556 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 690 217 $ Poids 38 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 567 362 $ Poids 34 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 318 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 959 229 $ Poids 21 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −23 813 $ | 482 861 $ Poids 18 % |
| 11 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −42 782 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 176 $ Poids 15 % |
| 12 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 644 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.