460 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 169,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 492 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602025405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
71050602025405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 214 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 665 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 505 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −14 259 $ | 292 904 $ Poids 71 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 242 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +64 435 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 761 894 $ Poids 63 % |
| 4 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 210 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 679 149 $ Poids 62 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 508 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −9 606 $ | 203 749 $ Poids 57 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 656 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 553 437 $ Poids 55 % |
| 7 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 707 443 $ Poids 49 % |
| 8 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 205 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −45 965 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 673 539 $ Poids 48 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 433 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +57 010 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 810 341 $ Poids 44 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 409 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 758 660 $ Poids 42 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 383 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 706 788 $ Poids 35 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 92 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 680 086 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.