454 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 125,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 465 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602025553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
71050602025553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 84 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 622 625 $ Poids 70 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 252 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 578 832 $ Poids 68 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 478 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −16 331 $ | 166 988 $ Poids 68 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 249 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −43 933 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 526 $ Poids 67 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 56 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 700 997 $ Poids 66 % |
| 6 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 360 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 622 942 $ Poids 64 % |
| 7 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 522 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 240 830 $ Poids 46 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 455 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 683 890 $ Poids 41 % |
| 9 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 360 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 593 508 $ Poids 41 % |
| 10 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 741 635 $ Poids 38 % |
| 11 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 432 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 671 803 $ Poids 35 % |
| 12 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 579 374 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.