448 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 181,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 496 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602025710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
71050602025710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 166 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 680 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 241 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 686 892 $ Poids 63 % |
| 3 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 152 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 694 716 $ Poids 55 % |
| 4 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 541 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −17 110 $ | 300 955 $ Poids 54 % |
| 5 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 603 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 566 618 $ Poids 50 % |
| 6 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 724 749 $ Poids 38 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 462 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −45 020 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 568 670 $ Poids 37 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 453 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 774 303 $ Poids 34 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 479 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +83 662 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 830 263 $ Poids 32 % |
| 10 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 61 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 647 701 $ Poids 31 % |
| 11 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 67 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 695 152 $ Poids 31 % |
| 12 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 316 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −52 886 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 717 209 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.