459 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 172,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 453 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602025849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
71050602025849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 255 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 289 $ Poids 95 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 454 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −12 833 $ | 296 701 $ Poids 69 % |
| 3 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 214 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 686 967 $ Poids 61 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 186 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +70 537 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 771 496 $ Poids 60 % |
| 5 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 641 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 560 104 $ Poids 54 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 511 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −8 646 $ | 206 401 $ Poids 54 % |
| 7 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 153 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 681 392 $ Poids 53 % |
| 8 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 715 868 $ Poids 48 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 389 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +62 804 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 819 500 $ Poids 42 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 364 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 766 365 $ Poids 41 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 359 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +64 195 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 715 182 $ Poids 33 % |
| 12 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 56 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 641 433 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.