479 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 107,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 497 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602026514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
71050602026514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 142 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 558 604 $ Poids 90 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 250 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 600 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 184 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 629 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 325 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 541 638 $ Poids 60 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 541 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 720 874 $ Poids 53 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 99 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −35 970 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 679 709 $ Poids 53 % |
| 7 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +825 $ | 64 664 $ Poids 33 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 544 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 719 476 $ Poids 33 % |
| 9 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 484 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 645 866 $ Poids 30 % |
| 10 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 404 842 $ Poids 26 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 564 346 $ Poids 24 % |
| 12 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 540 657 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.