465 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 188,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 521 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602026682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
71050602026682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 281 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 622 $ Poids 92 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 136 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 709 217 $ Poids 69 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 466 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −52 060 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 653 971 $ Poids 55 % |
| 4 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 247 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 716 846 $ Poids 48 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 532 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 587 402 $ Poids 44 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 672 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 585 495 $ Poids 43 % |
| 7 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 379 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 748 575 $ Poids 36 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 377 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −42 492 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 737 503 $ Poids 34 % |
| 9 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 414 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 654 778 $ Poids 33 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 340 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 796 101 $ Poids 31 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 70 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 666 789 $ Poids 28 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 161 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 717 130 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.