1237 Rue BOULEAUX · Les Cèdres
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 239,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 580 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602027171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
71050602027171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 283 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 804 731 $ Poids 94 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 565 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 727 809 $ Poids 75 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 699 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 721 815 $ Poids 66 % |
| 4 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 479 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −57 967 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 679 198 $ Poids 56 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 629 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 651 751 $ Poids 45 % |
| 6 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 131 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +77 312 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 789 916 $ Poids 42 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 473 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 806 626 $ Poids 40 % |
| 8 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 313 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 718 254 $ Poids 38 % |
| 9 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 591 902 $ Poids 22 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 409 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 983 866 $ Poids 21 % |
| 11 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 238 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −56 744 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 766 289 $ Poids 15 % |
| 12 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −12 989 $ | 502 043 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.