1239 Rue BOULEAUX · Les Cèdres
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 157,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 410 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602027674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
71050602027674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 335 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −15 685 $ | 279 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 163 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 727 641 $ Poids 84 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 648 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 194 265 $ Poids 71 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 399 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 701 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 637 449 $ Poids 69 % |
| 5 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 678 110 $ Poids 61 % |
| 6 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 356 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 652 232 $ Poids 60 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 249 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 777 776 $ Poids 59 % |
| 8 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 221 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 711 512 $ Poids 53 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 753 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 530 538 $ Poids 50 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 228 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 731 946 $ Poids 47 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 463 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 676 781 $ Poids 45 % |
| 12 | 1256, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-07-11 · 147 m · Vendu 749 000 $ (4 780 $/m²) 156,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 813 545 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.