490 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 212,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,1 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 100 $
Rôle antérieur 692 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602027900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
71050602027900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 510 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 740 225 $ Poids 84 % |
| 2 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 341 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −56 117 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 758 720 $ Poids 66 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 64 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 796 510 $ Poids 65 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 364 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 891 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 794 416 $ Poids 63 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 573 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 660 953 $ Poids 57 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 416 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 817 240 $ Poids 48 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 349 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 727 563 $ Poids 46 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 600 797 $ Poids 26 % |
| 9 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 154 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +68 045 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 740 891 $ Poids 17 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 339 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −45 883 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 002 331 $ Poids 17 % |
| 11 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 793 384 $ Poids 17 % |
| 12 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 451 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +70 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 811 788 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.