524 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 173,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 407 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602028017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
71050602028017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 83 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 532 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 678 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 301 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −11 407 $ | 298 980 $ Poids 71 % |
| 3 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 890 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 720 981 $ Poids 61 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 280 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +72 734 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 777 193 $ Poids 57 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 505 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 759 $ Poids 55 % |
| 6 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 203 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 427 $ Poids 53 % |
| 7 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 897 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 564 201 $ Poids 45 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 797 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 207 970 $ Poids 44 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 177 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +64 890 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 824 951 $ Poids 43 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 176 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 771 059 $ Poids 42 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 320 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 645 602 $ Poids 31 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 405 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 692 638 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.