535 Rue ASSELIN · Les Cèdres
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 142 m² · constr. 1981 · terrain 1 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 459 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602029707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
71050602029707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 308 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 204 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −22 814 $ | 257 993 $ Poids 91 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 863 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 370 $ | 179 179 $ Poids 71 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 445 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 662 640 $ Poids 66 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 75 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 725 $ Poids 66 % |
| 6 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 862 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 630 395 $ Poids 60 % |
| 7 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 648 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 629 030 $ Poids 47 % |
| 8 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 413 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 749 532 $ Poids 44 % |
| 9 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 582 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 608 037 $ Poids 39 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 95 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 688 338 $ Poids 37 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 120 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 615 100 $ Poids 31 % |
| 12 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 935 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 492 861 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.