527 Rue ASSELIN · Les Cèdres
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 161,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 526 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602029903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
71050602029903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 194 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −18 536 $ | 280 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 267 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +44 177 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 136 $ Poids 76 % |
| 3 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 599 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 638 855 $ Poids 71 % |
| 4 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 901 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 680 512 $ Poids 68 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 822 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −12 488 $ | 195 252 $ Poids 58 % |
| 6 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 543 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 654 183 $ Poids 57 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 66 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 781 011 $ Poids 56 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 72 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 734 039 $ Poids 47 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 894 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 532 148 $ Poids 47 % |
| 10 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 416 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +60 658 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 715 111 $ Poids 45 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 606 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 679 892 $ Poids 39 % |
| 12 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 581 689 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.