394 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 135,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 490 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602031277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
71050602031277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 233 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 202 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 758 921 $ Poids 79 % |
| 3 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 397 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 711 262 $ Poids 71 % |
| 4 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 844 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +18 536 $ | 293 276 $ Poids 59 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 390 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 824 492 $ Poids 52 % |
| 6 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 362 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 703 640 $ Poids 52 % |
| 7 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 747 913 $ Poids 49 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 803 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 778 193 $ Poids 46 % |
| 9 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 598 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 662 996 $ Poids 43 % |
| 10 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 966 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 702 297 $ Poids 42 % |
| 11 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 604 223 $ Poids 41 % |
| 12 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 721 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +65 745 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 733 887 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.