390 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 201,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 696 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602031444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
71050602031444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 312 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 736 944 $ Poids 81 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 227 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 787 381 $ Poids 79 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 587 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 791 290 $ Poids 60 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 353 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 657 715 $ Poids 59 % |
| 5 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 598 287 $ Poids 46 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 330 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 813 932 $ Poids 45 % |
| 7 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 448 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +58 657 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 651 919 $ Poids 36 % |
| 8 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 262 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +71 860 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 794 527 $ Poids 36 % |
| 9 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 891 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 724 423 $ Poids 32 % |
| 10 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 350 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 794 907 $ Poids 21 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 424 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 734 458 $ Poids 20 % |
| 12 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 320 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +51 483 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 804 940 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.