405 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 163,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 446 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602032227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
71050602032227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 78 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 112 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 704 152 $ Poids 87 % |
| 2 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 264 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 213 829 $ Poids 73 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 744 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +7 129 $ | 308 225 $ Poids 69 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 446 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 798 773 $ Poids 69 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 142 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 713 396 $ Poids 64 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 474 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 902 $ Poids 61 % |
| 7 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 303 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +64 895 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 773 258 $ Poids 44 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 700 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 842 620 $ Poids 44 % |
| 9 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 308 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 738 768 $ Poids 42 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 672 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 615 $ Poids 39 % |
| 11 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 445 $ Poids 37 % |
| 12 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 456 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −57 236 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 714 018 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.