385 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 268,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 612 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602032502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
71050602032502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 497 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 853 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 936 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 811 532 $ Poids 65 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 769 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 892 164 $ Poids 65 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 273 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +79 072 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 857 103 $ Poids 56 % |
| 5 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +60 575 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 687 327 $ Poids 27 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 271 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +79 940 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 925 935 $ Poids 27 % |
| 7 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 911 691 $ Poids 26 % |
| 8 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 610 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 020 $ Poids 22 % |
| 9 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +36 803 $ | 577 356 $ Poids 21 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 409 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 129 627 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 235 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.