416 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 214,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 580 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602033525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
71050602033525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 265 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 685 736 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 122 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 538 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 743 263 $ Poids 63 % |
| 3 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 331 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 615 252 $ Poids 62 % |
| 4 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 649 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −52 644 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 757 754 $ Poids 60 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 373 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 744 656 $ Poids 60 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 215 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 767 344 $ Poids 50 % |
| 7 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 560 704 $ Poids 41 % |
| 8 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 688 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 682 226 $ Poids 39 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 309 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 938 859 $ Poids 18 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge −12 989 $ | 478 947 $ Poids 17 % |
| 11 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 230 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +73 647 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 767 104 $ Poids 16 % |
| 12 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −69 977 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 982 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.